Saturday, December 10, 2022
Home » การแก้ปัญหาวิกฤติที่อยู่อาศัยหมายถึงการสร้างเมื่อไม่มีใครซื้อ

การแก้ปัญหาวิกฤติที่อยู่อาศัยหมายถึงการสร้างเมื่อไม่มีใครซื้อ

โดย admin
0 ความคิดเห็น

ปีที่แล้ว เฟรดดี้ แม็คประเมินค่าเงินของประเทศ การขาดดุลการจัดหาที่อยู่อาศัย ที่ 3.8 ล้านหน่วย เพิ่มขึ้นจาก 2.5 ล้านในปี 2561 นักวิเคราะห์คนอื่นๆ มีตัวเลขต่างกัน แต่แทบทุกคนเห็นพ้องต้องกันว่าประเทศนี้ยังไม่ได้สร้างบ้านที่เพียงพอต่อความต้องการโดยเฉพาะสำหรับครอบครัวที่มีรายได้ระดับกลางและต่ำ . ความล้มเหลวในการสร้างหน่วยงานเหล่านั้นเป็นสาเหตุที่ใหญ่ที่สุดเพียงรายเดียวของวิกฤตความสามารถในการจ่ายซึ่งในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาได้แพร่กระจายจากเมืองชายฝั่งสองสามแห่งไปสู่แนวที่ใหญ่กว่ามากของประเทศ

แซม คาเตอร์ หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของเฟรดดี้ แม็ค กล่าวว่า สิ่งที่เกิดขึ้นตอนนี้เป็นเรื่องน่าขัน ธนาคารกลางสหรัฐพยายามที่จะขจัดเงินเฟ้อด้วยการเพิ่มอัตราดอกเบี้ย ซึ่งนำไปสู่การลดการก่อสร้าง ซึ่งจะทำให้ที่อยู่อาศัยมีราคาที่ไม่แพงลง ถนน. ในแง่หนึ่ง ผู้กำหนดนโยบายกำลังแก้ไขวิกฤตค่าครองชีพในทันที (เงินเฟ้อ) โดยทำให้วิกฤตค่าครองชีพ (ที่อยู่อาศัย) ระยะยาว (ที่อยู่อาศัย) แย่ลงไปอีก

“มันเป็นผลที่ไม่ได้ตั้งใจ” นายเคเตอร์กล่าว

ตลาดที่อยู่อาศัยตอบสนองต่อการกระทำของเฟดอย่างรวดเร็วเพราะสร้างจากหนี้ ทำให้อ่อนไหวต่ออัตราดอกเบี้ยเป็นพิเศษ ผู้สร้างยืมเงินเพื่อสร้างบ้านใหม่ แล้วขายให้กับผู้ซื้อซึ่งโดยส่วนใหญ่ยืมมาจากต้นทุนของบ้าน 80 เปอร์เซ็นต์ขึ้นไป เมื่อธนาคารดึงเครดิตกลับมาโดยการเพิ่มต้นทุนการกู้ยืมรายเดือน ทำให้ผู้ซื้อและผู้สร้างต้องถอยหนีด้วยเหตุผลเดียวกันในรูปแบบต่างๆ ซึ่งก็คือความกลัวว่าพวกเขาจะถูกทิ้งไว้กับทรัพย์สินที่พวกเขาไม่สามารถจ่ายได้อีกต่อไปและอาจมีค่าน้อยกว่าที่จ่ายไป เพื่อให้บูตได้

การชะลอตัวในการสร้างบ้านจะไม่ส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่ออุปทานที่อยู่อาศัยโดยรวมของประเทศ หากผู้สร้างสามารถปรับตัวเข้ากับอุปสงค์ได้อย่างรวดเร็ว ชดเชยการขาดแคลนในภาวะเศรษฐกิจถดถอยในช่วงเวลาที่เฟื่องฟู แต่พวกเขาทำไม่ได้: ที่อยู่อาศัยเป็นอุตสาหกรรมที่กระจัดกระจายอย่างมหาศาลของบริษัทอิสระส่วนใหญ่ ซึ่งรวมถึงนักพัฒนาที่ใช้เวลาหลายสิบปีในการเปลี่ยนที่ดินเปล่าให้กลายเป็นผืนดินที่สามารถสร้างได้ และผู้รับเหมาช่วงที่จ้างแรงงานรายชั่วโมง ระบบทำงานได้ดีเมื่อมีความต้องการสูง แต่จะแย่ลงด้วยสัญญาณปัญหาเล็กน้อย และอาจใช้เวลาหลายปีในการเริ่มต้นใหม่ ทำให้เกิดงานในมือที่ลึกขึ้นทุกครั้งที่สร้างช้า

“การปิดง่ายกว่าการเปิดเครื่องมาก” นายปาลาซิออสกล่าว

การล่มสลายของตลาดที่อยู่อาศัยในช่วงภาวะเศรษฐกิจถดถอยครั้งใหญ่ทำให้ผู้สร้างบ้านรายย่อยจำนวนมากต้องออกจากธุรกิจ และปล่อยให้ผู้ที่รอดชีวิตจากความระแวดระวังอย่างยิ่งยวด ที่อยู่อาศัยเริ่มต้น หลุมอุกกาบาต เป็น 554,000 ในปี 2552 จาก 2.1 ล้านคนในปี 2548 จากนั้นแทบจะไม่ฟื้นตัว แม้ว่าความต้องการจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง เฉพาะในช่วงสองสามปีที่ผ่านมา นักพัฒนาเริ่มสร้างบางสิ่งที่ใกล้เคียงกับจังหวะก่อนเกิดฟอง — เพียงเพื่อจะเหยียบเบรกในขณะที่อัตรากำลังเพิ่มขึ้น

You may also like

ทิ้งข้อความไว้

Copyright ©️ All rights reserved. | Best of Thailand