Monday, November 28, 2022
Home » อาคารให้เช่าสุดหรูยกระดับ ‘การทำงานจากที่บ้าน’ ไปอีกระดับ

อาคารให้เช่าสุดหรูยกระดับ ‘การทำงานจากที่บ้าน’ ไปอีกระดับ

โดย admin
0 ความคิดเห็น

เมื่อคริสโตเฟอร์ ดอสแมนและเหยา หลี่ภรรยาของเขากำลังมองหาอพาร์ตเมนต์ในนิวยอร์กเมื่อปีที่แล้ว พวกเขาได้รวบรวมรายการสิ่งที่ชอบตามปกติ ได้แก่ เครื่องซักผ้า/เครื่องอบผ้า ใกล้กับร้านขายของชำ ทางเข้ารถไฟใต้ดิน แต่สิ่งสำคัญที่สุดสำหรับพวกเขาคือพื้นที่ทำงานจากที่บ้าน

ในเดือนเมษายน ทั้งคู่ย้ายไปอยู่ที่ Willoughby ซึ่งเป็นอาคารสูง 34 ชั้นในดาวน์ทาวน์บรูคลิน โดยจ่ายเงิน 4,300 ดอลลาร์ต่อเดือนสำหรับหนึ่งห้องนอน อาคารยังสร้างไม่เสร็จ แต่พวกเขาเลือกเพราะมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่สำคัญ: พื้นที่ทำงานร่วมกันบนชั้น 22 ที่มีห้องจัดเลี้ยงกึ่งส่วนตัวและห้องประชุมพร้อมทิวทัศน์ของ Fort Greene Park

“ผมอยู่ที่นั่นทุกวัน” นายดอสแมน ผู้ประกอบการที่ก่อตั้งบริษัทสตาร์ทอัพด้านเทคโนโลยีหลายแห่งกล่าว “มีบางวันที่ฉันไม่ออกจากอาคารเลย”

เนื่องจากบริษัทในอเมริกาปรับตัวให้เข้ากับคำขอของพนักงานสำหรับตารางเวลาที่ยืดหยุ่นได้ คุณดอสแมนจึงเป็นส่วนหนึ่งของ คนงานที่ต้องการทำงานทางไกลแต่ไม่จำเป็นต้องมาจากโซฟาในห้องนั่งเล่นหรือโต๊ะในครัว

การระบาดใหญ่บีบให้คนงานต้องอพยพออกจากสำนักงานในปี 2020 แม้ว่าสถานที่ทำงานจะกลับมาเปิดใหม่ แต่ 59 เปอร์เซ็นต์ของพนักงานยังคงทำงานจากระยะไกล แบบสำรวจที่เผยแพร่เมื่อต้นปีนี้โดย Pew Research Center. ในบรรดาพนักงานที่อยู่ห่างไกลเหล่านี้ 78 เปอร์เซ็นต์กล่าวว่าพวกเขาต้องการทำต่อไปหลังการระบาดใหญ่ เพิ่มขึ้นจาก 64 เปอร์เซ็นต์เมื่อสองปีก่อน

นักพัฒนาทั่วประเทศกำลังพยายามอย่างเต็มที่เพื่อให้งานทางไกลสะดวกขึ้นเพื่อหลอกล่อผู้เช่าที่คาดหวัง ก่อสงครามสิ่งอำนวยความสะดวกในขณะที่อาคารเช่าสุดหรูและคอนโดห้อยต่องแต่งกับสิ่งอำนวยความสะดวกที่ต้องมี เช่น สำนักงานส่วนตัว ห้องประชุม ไฟส่องสว่างสำหรับงาน จอภาพติดผนัง , บูธพอดแคสต์และอินเทอร์เน็ตความเร็วสูง

“วันนี้เป็นสิ่งที่คุณต้องทำ มันเป็นสิ่งอำนวยความสะดวกเหมือนสระว่ายน้ำ” Ric Campo ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและประธาน Camden Property Trust กล่าวซึ่งรวมถึงพื้นที่ทำงานที่เรียกว่า Hub ในพื้นที่ส่วนกลางที่ Camden Harbour View ซึ่งเป็นโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยในลองบีชรัฐแคลิฟอร์เนีย

สำหรับอาคารส่วนใหญ่ ค่าเช่าพื้นที่ทำงานจะรวมอยู่ในค่าเช่าแล้ว แต่เจ้าของบ้านบางรายเรียกเก็บค่าธรรมเนียมเพื่อจองห้องสำหรับการประชุมขนาดใหญ่หรือขยายเวลาออกไป บริษัท Co-working อย่าง Industrious และ WeWork กำลังเริ่มสังเกตเห็น โดยหวังว่าจะไม่โดนกีดกันออกจากตลาดที่อาจกลายเป็นตลาดที่ทำกำไรได้

นักพัฒนาซอฟต์แวร์ได้เพิ่มพื้นที่ให้กับอพาร์ทเมนท์มานานหลายปี เนื่องจากสถาปนิกออกแบบห้องนอนและซุ้มประตูที่สามารถรองรับโต๊ะทำงานและอุปกรณ์ทำงานอื่นๆ ซึ่งเป็นเทรนด์ที่เร่งตัวขึ้นในช่วงการระบาดใหญ่เท่านั้น ขนาดของอพาร์ตเมนต์ใหม่โดยเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 9.6% นับตั้งแต่เริ่มต้นการระบาดใหญ่ เมื่อเทียบกับอพาร์ตเมนต์ที่ส่งมอบในช่วง 10 ปีก่อนการระบาดใหญ่ แมตต์ แวนซ์ นักเศรษฐศาสตร์อาวุโสของบริษัทให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์ CBRE กล่าว การเพิ่มขึ้นเท่ากับ 90 ตารางฟุตเพิ่มเติม หรือขนาดของห้องนอนหรือพื้นที่ทำงาน

เขาเสริมว่าความต้องการพื้นที่ทำงานได้ขยายไปสู่พื้นที่ส่วนกลางด้วยเช่นกัน “ในช่วงสิบปีที่ผ่านมา เรามีไซเบอร์คาเฟ่พร้อมบูธและเครื่องชงกาแฟ พื้นที่ส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์” เขากล่าว

แต่เมื่อชาวอเมริกันปรับตัวเข้ากับรูปแบบการทำงานแบบไฮบริด พวกเขาต้องการพื้นที่สำหรับมืออาชีพมากขึ้น ซึ่งพวกเขาสามารถจัดสาย Zoom แบบส่วนตัวหรือรวบรวมลูกค้าเพื่อนำเสนอโดยไม่ต้องไปที่สำนักงาน

“ผู้คนมีความคาดหวังสูง” จอห์น จี. ไวเกล ผู้บริหารฝ่ายพัฒนาอาวุโสของ DivcoWest บริษัทให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์กล่าว “เรามีแรงจูงใจที่จะทำให้แน่ใจว่าสิ่งนี้แข็งแกร่งที่สุดเท่าที่จะทำได้”

ผลงานของ DivcoWest ได้แก่ Park 151 ซึ่งเป็นคอมเพล็กซ์พหุครอบครัวสูง 20 ชั้นในเมืองเคมบริดจ์ รัฐแมสซาชูเซตส์ ซึ่งจะเปิดตัวในฤดูใบไม้ร่วงนี้ด้วยอพาร์ทเมนท์ 468 ห้องและพื้นที่ส่วนกลางที่จะรวมพื้นที่ทำงานจากที่บ้านโดยเฉพาะห้าแห่งและห้องประชุม

“มันเป็นส่วนสำคัญของแพ็คเกจสิ่งอำนวยความสะดวกของเรา และมันมีขนาดใหญ่ขึ้น” นายไวเกลกล่าว “ในตอนนี้ ความสามารถในการทำงานจากที่บ้านได้รับการพิสูจน์แล้ว เราจะเห็นสิ่งนี้มากขึ้น”

นักพัฒนารายอื่นกำลังเปลี่ยนเกียร์ระหว่างการก่อสร้าง ที่ Brooklyn Crossing ใน Prospect Heights โธมัส บรอดสกี หุ้นส่วนของ Brodsky Organisation บริษัทพัฒนาครอบครัวที่ดำเนินกิจการโดยครอบครัว ยกเลิกแผนสำหรับเลานจ์แบบเปิดและเพิ่มห้องส่วนตัวและ “ตู้โทรศัพท์” แทนพื้นที่ทำงานร่วมกันของอาคาร ซึ่งมีกำหนดจะเปิดใน สิงหาคม.

และผู้พัฒนา Macklowe Properties ได้เสริมเทคโนโลยีที่ One Wall Street คอนโดมิเนียมในตัวเมืองแมนฮัตตัน โดยเพิ่มไมโครโฟนและกล้องสำหรับการประชุมเสมือนจริงและบูธสำหรับพอดแคสต์ในพื้นที่ทำงานร่วมกัน ซึ่งปัจจุบันเป็นแบรนด์ One Works โดย One Wall Street Richard Dubrow กล่าว ผู้อำนวยการฝ่ายการตลาดของบริษัท

ความสนใจที่เพิ่มขึ้นในพื้นที่ทำงานจากที่บ้านเกิดขึ้นเมื่อบริษัทต่างๆ ต่อสู้กับพื้นที่สำนักงานที่หดตัวลง พื้นที่มหานครที่มีพนักงานทำงานจากที่บ้านในสัดส่วนที่สูงกว่ามีอัตราตำแหน่งว่างในสำนักงานที่สูงขึ้นตั้งแต่สิ้นปี 2562 ถึงสิ้นปี 2564 ตามรายงานที่เผยแพร่ในเดือนพฤษภาคม การวิเคราะห์ของมูดี้ส์.

นักดูอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่าแนวคิดนี้มีขาขึ้น และหากจัดการอย่างเหมาะสมก็อาจประสบความสำเร็จในระยะยาว

“มีความต้องการอย่างมากจากที่อยู่อาศัยแบบหลายครอบครัวสำหรับพื้นที่นี้ ซึ่งเราคิดว่ามันจะเป็นเทรนด์ที่เหนียวแน่น” นายแวนซ์แห่ง CBRE กล่าว

โทมัส ลาซาลเวีย นักเศรษฐศาสตร์อาวุโสของ Moody’s Analytics กล่าวว่า โมเดลนี้สามารถขยายได้ในพื้นที่ที่มีความหนาแน่นสูงขึ้นเพื่อรวมชุมชนโดยรอบ “ไม่จำเป็นต้องเป็นผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์นั้นที่ใช้พื้นที่นั้น มันอาจเป็นเพื่อนบ้าน” เขากล่าว

วิสัยทัศน์ที่กว้างขึ้นนั้นดึงดูดความสนใจจาก Industrious ผู้ให้บริการสถานที่ทำงานที่มี 150 แห่งใน 65 เมืองทั่วโลก “เริ่มมีนักพัฒนาที่ต้องการสร้างคอมเพล็กซ์ที่ให้บริการผู้เช่าและโลกภายนอก” Jamie Hodari ผู้บริหารระดับสูงและผู้ร่วมก่อตั้งบริษัทกล่าว

เขาชี้ไปที่เมืองมอนโรเวีย รัฐแคลิฟอร์เนีย ที่ซึ่งชุมชน AvalonBay ซึ่งเป็นทรัสต์ด้านการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ถือหุ้นในชุมชนอพาร์ตเมนต์ 296 แห่ง กำลังเช่าพื้นที่ทำงานส่วนตัวที่ชั้นล่างของอาคารอพาร์ตเมนต์สำหรับผู้อยู่อาศัยและประชาชนทั่วไปภายใต้แบรนด์ Second สเปซเวิร์คสวีท

นายโฮดาริกล่าวเสริมว่าเจ้าของอพาร์ตเมนต์ขนาดใหญ่จำนวนหนึ่งได้ติดต่อบริษัทของเขาเกี่ยวกับการเป็นหุ้นส่วน “เราค่อนข้างใกล้เคียงกับการประกาศกับหนึ่งในนั้น” เขากล่าว

ผู้เช่ามีเหตุผลหลายประการที่จะมองหา “พื้นที่ที่สาม” ซึ่งเป็นพื้นที่ส่วนกลางที่แตกต่างจากบ้านและที่ทำงาน สำนักงานที่บ้านของพวกเขาอาจเล็กเกินไปหรือมีสิ่งรบกวนมากเกินไปหรือไม่เป็นมืออาชีพเพียงพอสำหรับการโทรเสมือนจริงที่สำคัญกับลูกค้า

และบางคนเช่นคุณดอสแมนอาจมีคู่สมรสที่ต้องการทำงานจากที่บ้านด้วย

“งานส่วนใหญ่ของฉันกำลังพูดคุยกับคนอื่น” เขากล่าว “มันจะไม่ทำงานถ้าเราโทรพร้อมกัน”

ประโยชน์เพิ่มเติมของพื้นที่ทำงานจากที่บ้านทำให้ผู้เช่าบางรายต้องประเมินใหม่ว่าต้องการห้องเท่าไรในอพาร์ตเมนต์ของตนเอง

Amina AlTai โค้ชอาชีพและธุรกิจ ถูกดึงดูดให้ไปที่ One South First ซึ่งเป็นอาคารหรูหราในย่าน Williamsburg ของบรูคลิน เนื่องจากมีพื้นที่ทำงานจากที่บ้าน ซึ่งประกอบด้วยห้องประชุมส่วนตัว 2 ห้องและห้องประชุมคณะกรรมการขนาดใหญ่ เธอลังเลที่จะเลือกห้องสตูดิโอในอาคารเพราะไม่มีห้องอื่นว่าง แต่เมื่อเปิดห้องนอนหนึ่งห้อง เธอก็ตระหนักว่าเธอไม่ต้องการห้องนั้น

“พื้นที่สิ่งอำนวยความสะดวกนั้นน่าทึ่งมาก” เธอกล่าว “ฉันใช้มันอย่างน้อยเดือนละสองครั้ง”

สำหรับนาง AlTai พื้นที่ดังกล่าวอนุญาตให้เธอกลับมาประชุมแบบตัวต่อตัวได้ ซึ่งเป็นส่วนสำคัญของธุรกิจของเธอที่ถูกตัดขาดจากโรคระบาด เธอเคยลองใช้พื้นที่ทำงานร่วมกันทั่วไปแล้ว แต่บอกว่าคุณภาพไม่สอดคล้องกัน ที่ One South First เธอจ่ายเงิน 100 เหรียญสำหรับการเช่าห้องส่วนตัวเป็นเวลาสี่ชั่วโมง ซึ่งเธอสามารถวางลูกค้าไว้บนเก้าอี้ที่มองออกไปเห็น Domino Park และ East River

“บางครั้งมีประสบการณ์บางอย่างที่ไม่สามารถแปลผ่านหน้าจอได้” เธอกล่าว

พื้นที่เหล่านี้สามารถช่วยผู้เช่าลดค่าใช้จ่ายรายเดือนอื่นๆ ได้เช่นกัน รวมทั้งการเดินทางและการรับประทานอาหารนอกบ้าน “ถ้าฉันไม่เดินทางไปทำงาน ฉันจะประหยัดเงินได้ 100 ดอลลาร์ต่อเดือน” นายลาซาลเวียแห่งมูดี้ส์กล่าว

แต่ข้อดีอย่างหนึ่งที่มองข้ามไปมากที่สุดคือสิ่งที่อพาร์ตเมนต์เพียงอย่างเดียวไม่สามารถให้ได้ ซึ่งคนงานจำนวนมากกำลังมองหาหลังจากทำงานทางไกลเป็นเวลาสองปี นั่นคือประสบการณ์ทางสังคม “มันสร้างบรรยากาศของชุมชนมากขึ้น” นายแวนซ์กล่าว

ที่ Willoughby คุณ Dossman และ Ms. Li ได้ทำความรู้จักเพื่อนบ้านของพวกเขาผ่านกิจกรรมทางสังคม เช่น เครื่องผสมอาหารในชั่วโมงแห่งความสุขและการชิมไวน์ในพื้นที่ทำงานจากที่บ้าน ประสบการณ์นี้เป็นแรงบันดาลใจให้เขาและเพื่อนจัดการประชุมกับผู้ก่อตั้งสตาร์ทอัพรายอื่นๆ ในนิวยอร์ก โดยบอกว่าจะมีค่าใช้จ่าย 250 ดอลลาร์ต่อชั่วโมงในการจัดงานในอาคาร

“เราดูสถานที่จัดงานต่าง ๆ สองแห่งและราคาถูกกว่าบาร์มาก” เขากล่าว “ที่นี่เป็นสถานที่ที่ดีที่จะอยู่และกำลังจะดีขึ้น”

You may also like

ทิ้งข้อความไว้

Copyright ©️ All rights reserved. | Best of Thailand