Monday, November 28, 2022
Home » ในช่วงวัยเบบี้บูมเมอร์ นักพัฒนาสำรวจตัวเลือกที่อยู่อาศัยสำหรับพวกเขา

ในช่วงวัยเบบี้บูมเมอร์ นักพัฒนาสำรวจตัวเลือกที่อยู่อาศัยสำหรับพวกเขา

โดย admin
0 ความคิดเห็น

โรคระบาดครั้งใหญ่ส่งผลกระทบต่อตลาดที่อยู่อาศัยระดับสูง ลดอัตราการเข้าพักและการก่อสร้างที่ชะงักงัน ขณะนี้ ขณะที่ตลาดเริ่มฟื้นตัวอย่างไม่เท่าเทียม นักพัฒนาซอฟต์แวร์กำลังปรับตัวให้เข้ากับคลื่นลูกที่กำลังจะเกิดในยุคเบบี้บูมเมอร์ที่กำลังเติบโตด้วยพืชผลแห่งการพัฒนาชีวิตใหม่

ที่อยู่อาศัยเฉพาะสำหรับชาวอเมริกันสูงอายุมีมานานหลายทศวรรษแล้ว แต่การเปลี่ยนแปลงทางประชากรศาสตร์กำลังบังคับให้อุตสาหกรรมต้องกระจายความเสี่ยงอย่างรวดเร็วยิ่งขึ้นตามอัตราและบริการ ส่งผลให้ที่อยู่อาศัยฟุ่มเฟือยมากขึ้นสำหรับชาวอเมริกันที่มีรายได้สูง ตลอดจนรูปแบบที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงจำนวนมากขึ้น

ตัวอย่างเช่น Trillium ซึ่งเป็นตึกสูงระฟ้าที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างใกล้กับวอชิงตัน มีร้านอาหาร สปาเพื่อสุขภาพ และสิ่งอำนวยความสะดวกสไตล์บูติกอื่นๆ และการตกแต่ง และในเขตบอสตัน Opus Newton ซึ่งเป็นโครงการพัฒนาที่เจียมเนื้อเจียมตัว จะต้องอาศัยอาสาสมัครประจำถิ่นเพื่อช่วยลดต้นทุน

นักพัฒนายังทดลองกับโมเดลที่ไม่ใช่แบบดั้งเดิมอีกด้วย ในเมืองเลิฟแลนด์ รัฐโคโล ชุมชน Kallimos กำลังวางแผนพัฒนาหลายชั่วอายุคน โดยมีบ้านเช่าที่ได้รับเงินอุดหนุน 100 แห่งที่กระจุกตัวอยู่รอบๆ พื้นที่สีเขียวที่ใช้ร่วมกัน และเสนอโอกาสในการรับประทานอาหาร ศิลปะ และสุขภาพ

เบธ เมซ หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ National Investment Center for Seniors Housing & Care ซึ่งเป็นผู้ให้บริการข้อมูลสำหรับอุตสาหกรรมการดูแลผู้สูงอายุ กล่าวว่า การสูงวัยของเบบี้บูมเมอร์ที่เพิ่มมากขึ้นเรื่อยๆ (ประมาณ 65 ล้านคน) กำลังสร้าง “การเพิ่มขึ้นอย่างมาก” .

การเปลี่ยนแปลงอื่นๆ กำลังปรับเปลี่ยนรูปแบบที่อยู่อาศัย ตั้งแต่ปัญหาด้านความปลอดภัยที่เกิดจากการระบาดใหญ่และการขาดแคลนแรงงาน ไปจนถึงแนวโน้มที่เอื้อต่อการแก้ปัญหาเฉพาะบุคคลและอิงตามชุมชนมากขึ้น ที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุชาวอเมริกันมีทางเลือกทั่วไปสามทาง: การใช้ชีวิตอิสระ สำหรับไลฟ์สไตล์ที่กระฉับกระเฉง การช่วยชีวิตซึ่งรวมถึงการรักษาพยาบาลบางอย่าง และการดูแลความจำ (สถานพยาบาลให้การพยาบาลและโดยทั่วไปไม่จัดอยู่ในประเภทบ้านพักคนชรา)

“ทุกคนต่างพยายามหาสูตรลับ – สิ่งที่ผู้บริโภคที่อยู่อาศัยระดับสูงต้องการ” Ms. Mace กล่าว “บรรทัดล่างสุด: คุณจะเห็นตัวเลือกมากมาย”

นักพัฒนาซอฟต์แวร์ต่างพึ่งพาความจริงที่ว่าหากพวกเขาสร้างความหลากหลายเพียงพอ พวกเขาจะสามารถดึงชาวอเมริกันสูงอายุรุ่นต่อไปได้

Bobby Zeiller รองประธานและหัวหน้าผู้บริหารของ Silverstone Senior Living กล่าวว่า “เราต้องออกแบบชุมชนที่ตอบสนองความต้องการของกลุ่ม boomers และนั่นคือความแตกต่างระหว่างที่อยู่อาศัยระดับสูงในปัจจุบันและที่อยู่อาศัยที่พัฒนาขึ้นเมื่อ 10 หรือ 20 ปีที่แล้ว” Bobby Zeiller รองประธานและหัวหน้าผู้บริหารของ Silverstone Senior Living กล่าว ทริลเลียม

หลังจากมุ่งเน้นไปที่ชุมชนอาวุโสสไตล์ชานเมืองแล้ว Silverstone ก็ขยายไปสู่สภาพแวดล้อมในเมือง Mr. Zeiller กล่าว เขากล่าวว่าอุตสาหกรรมนี้ “มีการพัฒนาอย่างรวดเร็ว”

อัตราการเข้าพักเฉลี่ยสำหรับตลาดที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุที่ใหญ่ที่สุด 31 แห่งของประเทศอยู่ที่ร้อยละ 81 ในไตรมาสแรกของปี 2565 เพิ่มขึ้นจากระดับต่ำสุดที่ร้อยละ 78 ในไตรมาสแรกของปี 2564 แต่ต่ำกว่าระดับก่อนโรคระบาดที่ร้อยละ 87 ในปี 2563 นาง Mace กล่าว .

ตัวเลขกำลังเริ่มเพิ่มขึ้นในตลาดที่เลือกตามข้อมูลจากศูนย์การลงทุนแห่งชาติ ตัวอย่างเช่น ในเมืองไมอามี การก่อสร้างเป็นส่วนแบ่งของสินค้าคงคลังมีจำนวนถึง 11 เปอร์เซ็นต์ในช่วงไตรมาสแรกของปี 2565 ซึ่งเป็นระดับสูงสุดเป็นอันดับสองที่เคยมีมา แต่ในอีกด้านของสเปกตรัมคือแซคราเมนโต ซึ่งการก่อสร้างลดลงเหลือประมาณ 1 เปอร์เซ็นต์ ลดลงจาก 17 เปอร์เซ็นต์ในปี 2019

แม้กระทั่งก่อนเกิดโรคระบาด มีเพียง 11 เปอร์เซ็นต์ของชาวอเมริกันที่มีอายุมากกว่า 75 ปีอาศัยอยู่ในบ้านพักคนชรา ความต้องการสูงสำหรับการสูงวัยเป็นเหตุผลหนึ่งที่ทำให้อัตราที่ต่ำ

ค่าที่อยู่อาศัยที่สูงเป็นอีกปัจจัยหนึ่ง โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับชาวอเมริกันที่มีรายได้ปานกลางจำนวนแปดล้านคนที่ไม่ได้รับเงินอุดหนุนแต่ไม่สามารถจ่ายออกจากกระเป๋าได้ อัตราค่าครองชีพเฉลี่ยรายเดือนของประเทศอยู่ที่ 4,300 ดอลลาร์ในปี 2564 ตาม สำรวจ โดย Genworth บริษัทโฮลดิ้งประกันภัย และค่าใช้จ่ายรายเดือนเฉลี่ยของการดูแลหน่วยความจำคือ 7,277 เหรียญสหรัฐตามศูนย์การลงทุนแห่งชาติ

นักพัฒนาโครงการหรูหรากำลังเดิมพันกับยูนิตที่ใหญ่ขึ้น การออกแบบและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ซับซ้อน และเน้นที่การมีส่วนร่วมทางสังคมและการใช้ชีวิตที่กระฉับกระเฉง

Coterie Cathedral Hill ซึ่งเป็นโครงการพัฒนา 208 ยูนิตซึ่งเปิดในซานฟรานซิสโกในเดือนเมษายน มีห้องอาหาร 5 แห่ง สระว่ายน้ำกลางแจ้ง สนามหญ้าและเฉลียงที่มีภูมิทัศน์สวยงาม เจ้าหน้าที่ด้านสุขภาพได้รับการฝึกอบรมผ่าน Mayo Clinic และผู้ประสานงานการดูแลในสถานที่ช่วยให้ผู้อยู่อาศัยบรรลุเป้าหมายด้านสุขภาพจิต อารมณ์ และร่างกาย ซึ่งรวมถึงความช่วยเหลือด้านสังคมและการกุศล

การร่วมทุนระหว่าง บริษัท พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องและ บริษัท Atria Senior Living ซึ่งเป็นหนึ่งในผู้ให้บริการที่อยู่อาศัยอาวุโสรายใหญ่ที่สุดของประเทศ Coterie มุ่งเน้นไปที่ชาวเมืองที่มั่งคั่งซึ่งแสวงหา “ความสอดคล้องระหว่างวิถีชีวิตที่พวกเขาคุ้นเคยเมื่ออาศัยอยู่ในอาคารสูงแบบดั้งเดิม เพิ่มขึ้น” Joanna Mansfield ผู้จัดการทั่วไปของ Coterie Hudson Yards ซึ่งเป็นโครงการพัฒนาแห่งที่สองที่จะเปิดให้บริการในช่วงฤดูใบไม้ร่วงนี้ในนิวยอร์ก

ที่ Coterie Cathedral Hill อัตราค่าเช่ารายเดือนมีตั้งแต่ 7,900 ดอลลาร์สำหรับสตูดิโอไปจนถึง 16,660 ดอลลาร์และสูงกว่าสำหรับที่อยู่อาศัยแบบสองห้องนอน

รูปแบบธุรกิจที่ประหยัดรูปแบบใหม่มุ่งเน้นไปที่ชาวอเมริกันที่มีรายได้ปานกลาง ตัวอย่างเช่น Opus Newton ต้องการให้ผู้อยู่อาศัยอาสาสมัคร 10 ชั่วโมงต่อเดือน ทำให้พวกเขาเข้าใจวัตถุประสงค์และชุมชนมากขึ้น ในขณะที่ “ลดต้นทุนค่าโสหุ้ยของพนักงานอย่างมีความหมาย” Amy Schectman ประธานและหัวหน้าผู้บริหารของ 2Life Communities ซึ่งเป็นองค์กรไม่แสวงหาผลกำไรกล่าว กำลังพัฒนาโครงการ

การประหยัดค่าใช้จ่ายอื่นๆ รวมถึงการเอาต์ซอร์ซการดูแลและการให้ส่วนลดสมาชิกที่ศูนย์ชุมชนชาวยิวในบริเวณใกล้เคียง ขจัดความจำเป็นสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกด้านสันทนาการในบ้าน

Ms. Schectman แสดงความมั่นใจในอนาคตของการอยู่ร่วมกันของผู้อาวุโส แม้ว่าจะมีความกังวลเรื่องการระบาดใหญ่ที่ยังคงมีอยู่

“ไวรัสโคโรนาเปิดเผยการระบาดของความเหงาและความโดดเดี่ยว” เธอกล่าว “การสูงวัยในที่ที่เป็นภัยต่อสังคมด้วยการนำเสนอทางเลือกในการอยู่ร่วมกับผู้อื่นเป็นความล้มเหลว เราเป็นสิ่งมีชีวิตของชุมชน”

ค่าใช้จ่ายล่วงหน้าสำหรับ 174 ยูนิตของ Opus Newton เริ่มต้นที่ 391,000 ดอลลาร์ ซึ่งเป็นค่าธรรมเนียมที่ผู้อยู่อาศัยจำนวนมากต้องจ่ายด้วยการขายบ้าน

Fee Stubblefield ผู้บริหารระดับสูงของ The Springs Living ผู้พัฒนาในพอร์ตแลนด์ รัฐโอเรกอน กล่าวว่า การนำอาคารที่มีอยู่กลับมาใช้ใหม่เป็นกุญแจสำคัญในการแก้ไขปัญหาความท้าทายในตลาดระดับกลาง โดยมีที่พัก 18 แห่งที่ให้บริการผู้สูงอายุในทุกช่วงความถี่

The Springs Living มีโครงการหรูหราสองโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง รวมถึงอาคารสูงบนแม่น้ำโคลัมเบียในเมืองแวนคูเวอร์ รัฐวอชิงตัน คุณสมบัติดังกล่าวจะรวมไฟร์วอลล์สำหรับปิดพื้นในกรณีที่มีการระบาดของโรค และมาตรฐานด้านสุขภาพเกี่ยวกับการออกแบบและการดำเนินงาน

ค่าเช่าเริ่มต้นในอาคารใหม่มีตั้งแต่ 3,700 ถึง 10,000 เหรียญต่อเดือน

นาย Stubblefield กล่าวว่าผู้พักอาศัยในบ้านพักคนชรามีอยู่ 2 ประเภทคือ ผู้ที่ต้องการอาศัยอยู่ที่นั่นและผู้ที่ต้องอาศัย ผู้ที่ต้องการอยู่สูงวัยคือ “ส่วนใหญ่ของสังคมของเรา” เขากล่าว “องค์ประกอบทางสังคมและสุขภาพนั้นไม่ได้สร้างขึ้นสำหรับประชากรกลุ่มนั้น”

การขาดแคลนแรงงานเพิ่มความท้าทายทางเศรษฐกิจให้กับนักพัฒนาที่อยู่อาศัยระดับสูง การจ้างงานในการดูแลระยะยาวลดลง 6.7% จากเดือนกุมภาพันธ์ 2020 ถึงธันวาคม 2021 ตาม บทวิเคราะห์ล่าสุด ของข้อมูลสำนักสถิติแรงงาน

“ความมั่นคงของกำลังแรงงานเป็นปัจจัยที่สำคัญที่สุดในอนาคตของที่อยู่อาศัยและบริการสำหรับผู้สูงอายุ” นาย Stubblefield กล่าว และเสริมว่าผู้ปฏิบัติงานมี “ภาระผูกพัน” ในการสร้างเส้นทางอาชีพสำหรับพนักงานระดับเริ่มต้นที่ค้ำจุนอุตสาหกรรม

Bill Thomas ผู้ร่วมก่อตั้งชุมชน Kallimos เสนอวิธีแก้ปัญหาอื่นที่เชื่อมโยงกับอนาคตของการสูงวัยและการเกษียณอายุในสหรัฐอเมริกา “สิ่งที่ดีที่สุดที่คุณสามารถมีได้ในการช่วยให้คุณอยู่อย่างอิสระคือเพื่อนบ้านที่ดี” เขากล่าว

ชุมชน Kallimos แห่งแรก ซึ่งเป็นความร่วมมือกับ Loveland Housing Authority มีรากฐานมาจากแนวคิดที่ว่าชาวอเมริกันสูงอายุสามารถได้รับการสนับสนุนในบ้านที่ออกแบบมาสำหรับผู้สูงอายุที่อาศัยอยู่ในละแวกใกล้เคียงแบบผสมผสานของชุมชน

“คนหนุ่มสาวและผู้สูงอายุอยู่ร่วมกันและช่วยเหลือซึ่งกันและกันมานับพันปี” นายโธมัสกล่าว “ความคิดที่ว่าเราเดินเข้าไปในจุดจบของประวัติศาสตร์ที่คนหนุ่มสาวไม่เห็นคุณค่าใด ๆ ในการอยู่ใกล้คนแก่นั้นผิดเพียง”

You may also like

ทิ้งข้อความไว้

Copyright ©️ All rights reserved. | Best of Thailand