ในช่วงสองทศวรรษที่ผ่านมา รวมถึงในช่วงที่มีโรคระบาด บริษัทด้านเทคโนโลยีเป็นจุดที่สดใสในเศรษฐกิจของนิวยอร์ก เพิ่มงานที่ได้รับค่าตอบแทนสูงหลายพันตำแหน่ง และขยายพื้นที่สำนักงานหลายล้านตารางฟุต
การเติบโตของพวกเขาช่วยเพิ่มรายได้จากภาษี ทำให้นิวยอร์กเป็นคู่แข่งที่น่าเชื่อถือกับบริเวณอ่าวซานฟรานซิสโก และจัดหางานให้ ที่ช่วยให้เมืองดูดซับ การปลดพนักงานในภาคส่วนอื่นๆ ในช่วงที่เกิดโรคระบาดและวิกฤตการณ์ทางการเงินในปี 2551
ขณะนี้อุตสาหกรรมเทคโนโลยีกำลังถอยกลับอย่างหนัก ทำให้อนาคตทางเศรษฐกิจของเมืองขุ่นมัว
เมื่อเผชิญกับความท้าทายทางธุรกิจมากมาย บริษัทเทคโนโลยีขนาดใหญ่ได้ปลดพนักงานกว่า 386,000 คนทั่วประเทศตั้งแต่ต้นปี 2565 ตามข้อมูลของ layoffs.fyi ซึ่งติดตามอุตสาหกรรมเทคโนโลยี และพวกเขาดึงพื้นที่สำนักงานหลายล้านตารางฟุตออกไปเนื่องจากการลดงานและการเปลี่ยนไปทำงานจากที่บ้าน
การลดทอนดังกล่าวส่งผลกระทบต่อฮับเทคโนโลยีจำนวนมาก และซานฟรานซิสโกได้รับผลกระทบหนักที่สุดด้วยอัตราว่างของสำนักงานที่ 25.6 เปอร์เซ็นต์ ตามรายงานของ Newmark Research
นิวยอร์กทำได้ดีกว่าซานฟรานซิสโก — แมนฮัตตันมีอัตราว่าง 13.5 เปอร์เซ็นต์ — แต่ไม่สามารถพึ่งพาการเติบโตของอุตสาหกรรมเทคโนโลยีได้อีกต่อไป มากกว่าหนึ่งในสามของพื้นที่สำนักงานประมาณ 22 ล้านตารางฟุตที่ให้เช่าช่วงในแมนฮัตตันมาจากบริษัทด้านเทคโนโลยี โฆษณา และสื่อ ตามข้อมูลของ Newmark
พิจารณา Meta ซึ่งเป็นเจ้าของ Facebook และ Instagram ขณะนี้กำลังขนถ่ายพื้นที่สำนักงานขนาดใหญ่กว่า 2.2 ล้านตารางฟุตที่ถูกกลืนหายไปในแมนฮัตตันในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา หลังจากเลิกจ้างพนักงานราว 1,700 คนในปีนี้ หรือคิดเป็น 1 ใน 4 ของพนักงานในรัฐนิวยอร์ก บริษัทเลือกที่จะไม่ต่อสัญญาเช่าพื้นที่ 250,000 ตารางฟุตใน Hudson Yards และ 200,000 ตารางฟุตที่ Park Avenue South
Spotify กำลังพยายามเช่าช่วง 5 ชั้นจากทั้งหมด 16 ชั้นที่เช่าเมื่อ 6 ปีก่อนใน 4 World Trade Center และ Roku เสนอพื้นที่ 1 ใน 4 ของพื้นที่ 240,000 ตารางฟุตใน Times Square เมื่อปีที่แล้ว Twitter, Microsoft และบริษัทเทคโนโลยีอื่น ๆ กำลังพยายามเช่าช่วงพื้นที่ที่ไม่ต้องการ
Ruth Colp-Haber หัวหน้าผู้บริหารของ Wharton Property Advisors ซึ่งเป็นบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่า “บริษัทเทคโนโลยีเป็นส่วนสำคัญของภูมิทัศน์อสังหาริมทรัพย์ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา” “และตอนนี้ดูเหมือนว่าพวกเขาจะลดบทบาทลง คำถามคือ ใครจะมาแทนที่พวกเขา”
Ms. Colp-Haber กล่าวว่าอาจใช้เวลาหลายเดือนกว่าพื้นที่ที่ใหญ่กว่าหรือทั้งชั้นของอาคารจะปล่อยให้เช่าช่วง พื้นที่ว่างจำนวนมากสำหรับการเช่าช่วงยังทำให้ค่าเช่าที่เจ้าของบ้านสามารถได้รับจากสัญญาเช่าใหม่ลดลงอีกด้วย
“พวกเขาจะตัดราคาเจ้าของบ้านทุกคนในแง่ของราคา และพวกเขามีพื้นที่ที่สวยงามจริงๆ ซึ่งสร้างเสร็จหมดแล้ว” เธอกล่าวโดยอ้างถึงบริษัทเทคโนโลยี
ภาคส่วนเทคโนโลยีเป็นตัวขับเคลื่อนเศรษฐกิจของนิวยอร์กตั้งแต่ช่วงปลายทศวรรษที่ 90 ดอทคอมได้ช่วยสร้าง “ตรอกซิลิคอน” ทางตอนใต้ของมิดทาวน์ จากนั้น หลังจากเกิดวิกฤตการณ์ทางการเงิน การขยายตัวของบริษัทต่างๆ เช่น Google ได้สนับสนุนเศรษฐกิจในช่วงที่ธนาคาร บริษัทประกัน และบริษัททางการเงินอื่นๆ กำลังประสบปัญหา
บริษัทเทคโนโลยีขนาดเล็กและขนาดใหญ่ เพิ่ม เจ้าหน้าที่รัฐระบุว่างาน 43,430 ตำแหน่งในนิวยอร์กในช่วง 5 ปีจนถึงสิ้นปี 2564 เพิ่มขึ้น 33% และงานเหล่านั้นให้ผลตอบแทนดีมาก: เงินเดือนด้านเทคโนโลยีโดยเฉลี่ยในปี 2564 อยู่ที่ 228,620 ดอลลาร์ ซึ่งสูงกว่าเงินเดือนภาคเอกชนโดยเฉลี่ยเกือบสองเท่าในเมือง ตามข้อมูลของผู้ควบคุม
การเติบโตของตำแหน่งงานกระตุ้นความต้องการพื้นที่เชิงพาณิชย์ และบริษัทด้านเทคโนโลยี โฆษณา และสื่อ ซึ่งคิดเป็นสัดส่วนเกือบหนึ่งในสี่ของสัญญาเช่าสำนักงานใหม่ที่ลงนามในแมนฮัตตันในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา จากข้อมูลของ Newmark
Microsoft และ Spotify ปฏิเสธที่จะแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับการตัดสินใจให้เช่าช่วงพื้นที่ Twitter และ Roku ไม่ตอบสนองต่อคำร้องขอความคิดเห็น Meta กล่าวในแถลงการณ์ว่า “มุ่งมั่นที่จะกระจายงาน” และ “ปรับปรุงอย่างต่อเนื่อง” วิธีการของมัน
บริษัทเทคโนโลยีขนาดใหญ่บางแห่งยังคงขยายตัวในนิวยอร์ก
Google วางแผนที่จะเปิด St. John’s Terminal ซึ่งเป็นสำนักงานขนาดใหญ่ใกล้กับแม่น้ำฮัดสันในแมนฮัตตันตอนล่างในต้นปีหน้า เมื่อรวมเทอร์มินัลแล้ว Google จะเป็นเจ้าของหรือเช่าพื้นที่สำนักงานประมาณ 7 ล้านตารางฟุตในนิวยอร์ก เพิ่มขึ้นจากประมาณ 6 ล้านในปัจจุบัน อ้างอิงจากตัวแทนของบริษัท (Google เช่าพื้นที่มากกว่าหนึ่งล้านตารางฟุตให้กับผู้เช่ารายอื่น) บริษัทมีพนักงานมากกว่า 12,000 คนในพื้นที่นิวยอร์ก เพิ่มขึ้นจากกว่า 10,000 คนในปี 2019
Amazon ซึ่งในปี 2019 ยกเลิกแผนการสร้างวิทยาเขตขนาดใหญ่ในควีนส์หลังจากนักการเมืองท้องถิ่นคัดค้านสิ่งจูงใจที่เสนอให้บริษัท อย่างไรก็ตาม ได้เพิ่มพื้นที่สำนักงาน 200,000 ตารางฟุตในนิวยอร์ก เจอร์ซีย์ซิตี้ และนวร์กตั้งแต่ปี 2019 บริษัทจะเพิ่มพื้นที่สำนักงานประมาณ 550,000 ตารางฟุตในช่วงฤดูร้อนนี้ โดยจะเปิด 424 Fifth Avenue ซึ่งเคยเป็นห้างสรรพสินค้า Lord & Taylor ซึ่งซื้อในปี 2020 เพื่อ 1.15 พันล้านเหรียญสหรัฐ
“นิวยอร์กเป็นแหล่งรวมผู้มีความสามารถที่ยอดเยี่ยมและหลากหลาย และเราภูมิใจกับงานนับพันที่เราสร้างขึ้นในเมืองและรัฐในช่วง 10 ปีที่ผ่านมาทั้งในส่วนขององค์กรและการดำเนินงานของเรา” Holly Sullivan รองประธานฝ่ายพัฒนาเศรษฐกิจทั่วโลกของ Amazon กล่าวในแถลงการณ์
และแม้ว่าบริษัทเทคโนโลยีหลายแห่งยังคงให้พนักงานทำงานจากที่บ้านเป็นเวลาส่วนใหญ่ของสัปดาห์ แต่พวกเขาก็พยายามดึงพนักงานให้กลับมาที่ออฟฟิศ ซึ่งอาจช่วยลดความจำเป็นในการเช่าช่วงพื้นที่ได้
Salesforce บริษัทซอฟต์แวร์ที่มีสำนักงานในอาคารถัดจาก Bryant Park กล่าวว่าไม่ได้พิจารณาที่จะเช่าช่วงพื้นที่ในนิวยอร์ก
“ตอนนี้ฉันกำลังเผชิญกับปัญหาตรงข้ามในอาคารในนิวยอร์ก” Relina Bulchandani หัวหน้าฝ่ายอสังหาริมทรัพย์ของ Salesforce กล่าว “มีความพยายามร่วมกันเพื่อพัฒนาบทบาทที่เหมาะสมในนิวยอร์กต่อไป เนื่องจากเรามีฐานลูกค้าที่สูงมากในนิวยอร์ก”
นิวยอร์กเป็นและจะยังคงเป็นบ้านที่มีชีวิตชีวาสำหรับบริษัทเทคโนโลยี ตัวแทนอุตสาหกรรมกล่าว
Julie Samuels ประธานของ TECH:NYC ซึ่งเป็นสมาคมอุตสาหกรรมกล่าวว่า “ฉันไม่เคยได้ยินว่ามีบริษัทเทคโนโลยีสักบริษัทเดียวที่จะลาออก และนั่นเป็นเรื่องสำคัญ” “หากมีสิ่งใด เราเห็นการหดตัวของสัญญาเช่าเทคโนโลยีในนิวยอร์กน้อยกว่าที่เห็นในเมืองใหญ่อื่นๆ”
Fred Wilson หุ้นส่วนของ Union Square Ventures กล่าวว่าผู้บริหารด้านเทคโนโลยีรู้สึกว่าไม่จำเป็นต้องอยู่ใน Silicon Valley น้อยลง ซึ่งเป็นการเปลี่ยนแปลงที่เขากล่าวว่าเป็นประโยชน์ต่อนิวยอร์ก “วันนี้เรามีซีอีโอของบริษัทและผู้ก่อตั้งบริษัทในนิวยอร์กมากกว่าที่เราเคยมีก่อนเกิดโรคระบาด” นายวิลสันกล่าวถึงบริษัทที่บริษัทของเขาลงทุนด้วย
David Falk ประธานของภูมิภาคสามรัฐในนิวยอร์กของ Newmark กล่าวว่า “ตอนนี้เรากำลังดำเนินการธุรกรรมหลายอย่างกับบริษัทเทคโนโลยีขนาดเล็กและอายุน้อยที่กำลังมองหาพื้นที่ให้เช่าช่วง”
อย่างไรก็ตาม หลายบริษัทยังคงถอยกลับ
ในปี 2560 และ 2562 Spotify ซึ่งตั้งอยู่ในสตอกโฮล์มได้ลงนามในสัญญาเช่าพื้นที่รวมกว่า 564,000 ตารางฟุตที่ 4 World Trade Center และกลายเป็นหนึ่งในผู้เช่ารายใหญ่ที่สุดที่นั่น ในไม่ช้าก็มีพื้นที่พร้อมอุปกรณ์ครบครันอย่างที่คุณคาดหวังจากบริษัทเทคโนโลยี — พื้นที่ทำงานสีสันสดใสที่ปรับเปลี่ยนได้ มุมมองที่สะดุดตา และโต๊ะปิงปอง
แต่ในเดือนมกราคม Spotify กล่าวว่าได้เลิกจ้างพนักงาน 600 คน หรือประมาณ 6 เปอร์เซ็นต์ของกำลังแรงงานทั่วโลก บริษัทซึ่งให้พนักงานเลือกระหว่างการทำงานจากระยะไกลอย่างเต็มที่หรือตามกำหนดเวลาแบบผสมผสาน กำลังลดพื้นที่สำนักงานลง โดยเพิ่มพื้นที่ให้เช่าช่วงอีก 5 ชั้น
“ในวันที่ฉันอยู่คนเดียว ฉันจบลงด้วยการนั่งอยู่ในห้องประชุมทั้งวันเพื่อหาเวลาโฟกัส” Dayna Tran พนักงานของ Spotify ที่ทำงานประจำที่สำนักงานในตัวเมืองกล่าว และเสริมว่าพนักงานที่เข้ามากระตุ้นตัวเองและสร้างชุมชนด้วยการทำงานร่วมกันในเพลย์ลิสต์ในสำนักงาน
