Tuesday, August 9, 2022
บ้าน ธุรกิจ Need for Speed ​​กระตุ้นความต้องการอาคารพร้อมเข้าอยู่

Need for Speed ​​กระตุ้นความต้องการอาคารพร้อมเข้าอยู่

โดย admin
0 ความคิดเห็น

WEST CHESTER รัฐโอไฮโอ — พื้นที่ชานเมืองที่ล้นหลามได้รับการเคี้ยวเป็นเวลานานที่ชนบทบ้านนอกรอบ Cincinnati ยี่สิบห้าปีที่แล้ว การเติบโตนี้มาจากที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงและโรงเรียนที่ได้รับรางวัล แต่เมื่อเศรษฐกิจเปลี่ยนแปลงไป ความต้องการพื้นที่ก็เช่นกัน

ส่วนหนึ่งของ West Chester เมืองที่อยู่ห่างจาก Cincinnati ไปทางเหนือประมาณ 18 ไมล์ มีทางหลวงระหว่างรัฐสามสาย ซึ่งทำให้เมืองนี้กลายเป็นศูนย์กลางด้านลอจิสติกส์อันเป็นที่ต้องการ และนักพัฒนาต่างตระหนักดีว่า: ไม่นานมานี้ พื้นที่เกษตรกรรมเจ็ดเอเคอร์มีเป้าหมายที่จะนำไปใช้ใหม่โดย การพัฒนานอร์ธพอยท์

เพียง 18 เดือนหลังจากการเสนอโครงการ ผู้เช่ารายแรกเริ่มย้ายเข้าไปอยู่ในศูนย์การค้า West Chester Trade Center ขนาด 1.8 ล้านตารางฟุต ซึ่งขยายพื้นที่ดังกล่าวและนำธุรกิจทางการแพทย์และการผลิตแบบเบามาด้วย เจเนอรัล อิเล็กทริกเปิดโรงพิมพ์ 3 มิติซึ่งมีงานทำรายได้เฉลี่ยมากกว่า 100,000 ดอลลาร์ต่อปี David Fehr ผู้อำนวยการแผนกพัฒนาเศรษฐกิจของ Butler County กล่าว

สิ่งที่ทำให้ศูนย์การค้า West Chester Trade Center เป็นที่น่าสังเกตคืออาคารนี้สร้างขึ้นจากการเก็งกำไร ซึ่งหมายความว่าสร้างขึ้นโดยไม่มีผู้เช่าที่รับประกัน โดยทั่วไป สิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับอาคารเฉพาะจะเบาบาง แต่ส่วนใหญ่มีท่าเทียบเรือ ระยะห่างจากความสูงที่เพียงพอ และที่จอดรถ

ความต้องการความเร็วทำให้อาคารข้อมูลจำเพาะน่าสนใจยิ่งขึ้นสำหรับนักพัฒนาและเจ้าหน้าที่ทางเศรษฐกิจ ซึ่งกล่าวว่าแนวโน้มกำลังเร่งตัวขึ้น

“เราเริ่มเห็นแรงผลักดันครั้งใหญ่เมื่อ 5 ปีที่แล้ว และคนที่เราพูดคุยกันบอกว่าเป็นเพียงบริษัทเหล่านี้กำลังขยายตัวในอัตราที่พวกเขาไม่มีเวลาหรือความเชี่ยวชาญในการสร้างอาคารตั้งแต่เริ่มต้น” นาย . Fehr กล่าว

เคยเป็นเมืองที่จะเปิดสวนอุตสาหกรรมที่มีการประโคมอย่างมาก ส่งเสริมสาธารณูปโภคและถนน และบริษัทเหล่านั้นก็จะทำส่วนที่เหลือ แต่กระบวนการนั้นที่เรียกว่าการสร้างให้เหมาะสมนั้นช้าเกินไปสำหรับธุรกิจจำนวนมากในระบบนิเวศของห่วงโซ่อุปทานที่มีความผันผวนมากขึ้น

ไม่ได้เป็นเพียงตลาดขนาดใหญ่เท่านั้นที่เข้าสู่ตลาดที่เฟื่องฟู แม้แต่เมืองเล็ก ๆ ก็ยังให้ความสำคัญกับการก่อสร้างดังกล่าว

ในเมือง Whiteland รัฐ Ind. ซึ่งมีประชากรประมาณ 4,400 คน ผู้นำท้องถิ่นได้ว่าจ้างบริษัทในแอตแลนตาให้ลงทุน 70 ล้านดอลลาร์เพื่อสร้างอาคารเฉพาะ 2 หลัง พื้นที่ 500,000 ตารางฟุต และอีก 1.1 ล้านตารางฟุต อาคารมีกำหนดแล้วเสร็จในปี 2566 และ 2567

มีความเสี่ยงกับอาคารที่มีข้อมูลจำเพาะ เช่น สภาพเศรษฐกิจมหภาคที่ไม่แน่นอนและอาคารในท้องถิ่นที่รุนแรง ซึ่งอาจทำให้อุปสงค์ลดลงอย่างรวดเร็ว ออกจากเขตเทศบาลและนักพัฒนาที่ถืออาคารว่างเปล่า

แอนดรูว์ ฮันท์ ผู้อำนวยการศูนย์อสังหาริมทรัพย์แห่งมหาวิทยาลัยมาร์แกตต์กล่าวว่า “ตอนนี้ไม่รู้สึกว่างานเลี้ยงจะจบลงในเร็วๆ นี้” มันขึ้นอยู่กับอุปสงค์และอุปทาน เขากล่าว อัตราว่างต่ำมาก และผู้เช่าจำนวนมากกำลังมองหาพื้นที่ที่จะเต็มอาคารแม้หลังจาก 30 เดือน

“ตามประวัติศาสตร์แล้ว spec building นั้นมีความเสี่ยง แต่ในสภาพแวดล้อมของตลาดอย่างที่เราเป็นอยู่ตอนนี้ ที่มีการแข่งขันกันเพื่อส่งสินค้าให้ผู้คนได้เร็วขึ้นและเพื่อผลิตสิ่งต่างๆ มากขึ้น ความยืดหยุ่นของพื้นที่ spec กลายเป็นสินทรัพย์ ไม่ใช่หนี้สิน ” นายฮันท์กล่าว เขาเสริมว่าพื้นที่ว่างในอุตสาหกรรมมีน้อยกว่า 5 เปอร์เซ็นต์ทั่วประเทศ

ความอยากอาหารไม่เพียงพอสำหรับอาคารที่พร้อมเข้าอยู่ได้รับพลังงานจากอีคอมเมิร์ซ ซึ่งได้รับการปรับปรุงอย่างมีนัยสำคัญในช่วงการระบาดใหญ่เมื่อผู้ผลิตหลายรายนำโรงงานในต่างประเทศกลับมายังสหรัฐอเมริกา เขากล่าว

ความเสี่ยงที่สำคัญคืออัตราเงินเฟ้อ ค่าก่อสร้างและค่าแรงสูงขึ้น ทำให้นักพัฒนาต้องขึ้นค่าเช่า Mr. Hunt ประเมินว่านักพัฒนาซอฟต์แวร์ต้องเสียค่าใช้จ่ายมากกว่า 40% ในการสร้างคลังสินค้าข้อมูลจำเพาะโดยเฉลี่ยในปีนี้ เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว

แต่ผู้สังเกตการณ์ในอุตสาหกรรมบางคนกล่าวว่าปัญหาเงินเฟ้อและซัพพลายเชนมีส่วนทำให้เกิดความเฟื่องฟูในการสร้างข้อมูลจำเพาะมากกว่าที่จะขัดขวาง

Gary Roden รองประธานฝ่ายพัฒนาธุรกิจออกแบบ-สร้างที่ TDIndustries บริษัทก่อสร้างในดัลลัส บอกว่า นักพัฒนาต้องการสร้างโดยเร็วที่สุดเพราะการรอคอยสามารถเพิ่มต้นทุนได้ “เท็กซัสมีธุรกิจไหลเข้าจำนวนมาก ซึ่งช่วยให้อุปสงค์และทำให้ผู้ให้กู้รั้นมากขึ้น” เขากล่าว

อาคารข้อมูลจำเพาะส่วนใหญ่มีความยืดหยุ่น บ่อยครั้ง ประมาณ 5 เปอร์เซ็นต์ของพื้นที่ถูกจัดสรรไว้สำหรับสำนักงาน นายฮันต์กล่าว แต่อาจแตกต่างกันไปตามตลาด

ตัวอย่างเช่น ในเมืองออสติน รัฐเท็กซัส อาคารข้อมูลจำเพาะมากถึง 10 เปอร์เซ็นต์มักเป็นพื้นที่สำนักงาน ในขณะที่แซนแอนโทนิโอต้องการพื้นที่น้อยกว่า

Joe Iannacone รองประธานอาวุโสของ Titan Development กล่าวว่า “การใช้อาคารข้อมูลจำเพาะในซานอันโตนิโอนั้นมีพื้นฐานมาจากการจัดจำหน่ายมากกว่า” Joe Iannacone รองประธานอาวุโสของ Titan Development ซึ่งอยู่ตรงกลางของการพัฒนาข้อมูลจำเพาะขนาด 2 ล้านตารางฟุตใน Hutto รัฐเท็กซัส นอกเมืองออสติน กล่าว .

นายเอียนนาโคนกล่าวว่า ความคิดเรื่องภาวะถดถอยมักอยู่ในใจเสมอ แต่สภาวะตลาด โดยเฉพาะอย่างยิ่งในภาคตะวันตกเฉียงใต้ ไม่ได้แสดงสัญญาณของการเปลี่ยนแปลง

“ซัพพลายเออร์ทั้งหมดเหล่านี้ต้องการพื้นที่ และไม่มีที่ว่างในขณะนี้” เขากล่าว โดยทั่วไปแล้ว Titan จะเลือกไซต์ในเขตเทศบาลที่มีขนาดเล็กกว่าซึ่งโดยทั่วไปแล้วการจำกัดการแบ่งเขตจะมีความยุ่งยากน้อยกว่า

NorthPoint Development หนึ่งในผู้เล่นที่โดดเด่นที่สุดของประเทศในด้านการพัฒนาข้อมูลจำเพาะ มีโครงการขนาด 40 ล้านตารางฟุตที่กำลังดำเนินการในเมือง Joliet รัฐอิลลินอยส์ ชาวบ้านคัดค้านขนาดดังกล่าว แต่สภาเทศบาลเมืองได้ให้ NorthPoint เปิดไฟเขียวในฤดูใบไม้ผลินี้

ตลาดจะสนับสนุนการพัฒนา Brent Miles ประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายการตลาดของ NorthPoint กล่าว “มีความต้องการจำนวนมาก และผมไม่เห็นว่ามันสิ้นสุด” เขากล่าว ร้อยละ 75 ของการเช่าซื้อของ NorthPoint อยู่ในระหว่างการพัฒนาเชิงเก็งกำไร

เขาเสริมว่านักพัฒนาส่วนใหญ่ตัดสินใจโดยใช้เกณฑ์สามประการ ได้แก่ ที่ตั้ง โครงสร้างพื้นฐาน และความพร้อมด้านแรงงาน

อาคารเฉพาะเป็นมากกว่าคลังสินค้าเชลล์ อาคารหลายชั้นกำลังกลายเป็นเรื่องธรรมดามากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่ชายฝั่งทะเลที่ที่ดินหายาก ผู้สร้างบางคนถึงกับฉวยโอกาสกับสเปกพิเศษ โดยหวังว่าจะได้ประโยชน์จากความต้องการที่เพิ่มขึ้นในภาคชีวการแพทย์

“ความต้องการพื้นที่ห้องปฏิบัติการมีมากกว่าอุปทานในปัจจุบัน” สก็อต คูเปอร์ รองประธานและผู้จัดการแผนกที่ Brasfield & Gorrie หนึ่งในบริษัทก่อสร้างเอกชนรายใหญ่ที่สุดในสหรัฐอเมริกา “สิ่งนี้ทำให้ลูกค้าจำนวนมากของเราพัฒนาอาคารห้องปฏิบัติการตามข้อกำหนดเพื่อให้ผู้เช่าของพวกเขาเริ่มต้นอย่างรวดเร็วในการแข่งขันเพื่อออกสู่ตลาดเป็นรายแรก”

ลูกค้าชีวการแพทย์มั่นใจว่าพวกเขาจะสามารถเช่าพื้นที่ได้เร็วที่สุดเท่าที่จะสร้างได้ นายคูเปอร์กล่าว และเสริมว่าความต้องการพื้นที่ห้องปฏิบัติการในพื้นที่รีเสิร์ชไทรแองเกิลของนอร์ธแคโรไลนาเพิ่มขึ้น ตัวอย่างเช่น

“ด้วยตำแหน่งงานว่างที่ต่ำที่สุด ความต้องการพื้นที่ด้านวิทยาศาสตร์เพื่อชีวิตจะลดลงอย่างมีนัยสำคัญในการย้ายออกจากอาคารเก็งกำไรในตลาดหลักเหล่านี้” เขาพูดว่า.

You may also like

ทิ้งข้อความไว้

Copyright ©️ All rights reserved. | Best of Thailand